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2017 - 03 - 27
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二手房基本卖不动炒房客都被套牢了吗?

日期: 2019-07-19 00:31
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  现在全国多数地区的楼市都是一手房价稳中有升,二手房价却都在微幅下跌,或者有价无市。而且很多二手房挂售很久都卖不出去,即使小幅降价也卖不出去。只有少数炒房者因急需用钱或者资金链断裂,大幅降价才有少量成交。总体来说是看房的多,但是真正出手卖房的人却很少。

  为什么一手房相对好卖,二手房却有价无市了呢?主要有以下几个原因:第一,很多城市都实行了限购、限贷政策。一些人即使符合购房资格也主要想购去购买新房。同时,即使有人愿意购买二手房,一般二手房首付是房款的一半,房龄超过30年,银行还不给贷款。所以,购买二手房的难度要比新房大得多,对于没有多少资金的购房者很难买到二手房。

  第二,二手房与一手房相比,最大的优势是地段好、交通便利一些。但是二手房也有缺点,基础设施老化,房型不佳,小区环境也很差,所以,一般购房者在看完了二手房之后,往往总会挑出一些毛病来。所以,对于购房者来说,二手房价格又不便宜,倒还不如去买偏远一点地区的新房更划算。

  第三,前些年国内房价轮番上涨,先是以深圳为代表的一线城市房价领涨,接下去一二线城市也同步上涨,最后是三、四、五各线城市房价又跟着轮涨,由于房价上涨过快,在短短的几年时间里翻了个倍,而当地刚需的工资却涨幅有限,很多职工的收入还在三四千元左右徘徊,对他们来说,房价没涨前还能凑个首付款,房价快速上涨后,就只能是望房兴叹。

  第四,本来今年一季度国内房地产市场还出现了“小阳春”行情,但是为了防止房价上涨,各地“因城施策”纷纷出台了房地产调控政策,决策层又再次喊出“房住不炒”的理念,这又导致了大量购房者对于后市产生观望态度,不敢轻易入市。所以,受到房地产调控政策的影响,很多购房需求也就望而止步了。

  从目前来看,部分购房者确实存在被套的情况,比如,一位炒房者告诉我们,2017年他在上海闵行区用了580万买了一套二手房,如果再加上40万的各种税费,购房成本在620万左右,而现在他想加价到660万出售,但挂牌很久就是买不出去。当地中介告诉他,这套房现在最多值580万,再高了肯定没人要。显然,炒房者现在就处于套牢状态了。而在各城市炒房的人都面临着差不多的尴尬情况。

  对于二手房业主来说,希望房价每年都有较大涨幅,这样他们就可以轻松炒房赚大钱。但实际上,可能一二线城市二手房销售还稍微好一点,三四线城市二手房更加是有价无市,整个城市就这么大,当地人基本没人愿意去买设施陈旧的二手房。在房价总体水平不可能出现大涨的情况下,将来房价会逐步去投资化,回归居住属性,与当地居民收入挂钩,所以炒房客为此付出惨重代价也不可避免。返回搜狐,查看更多

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