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上周昆明二手房挂牌均价跌151%创今年之最

日期: 2019-07-24 03:00
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  诸葛找房数据研究中心发布的二手房市场数据报告显示,2019年第29周(7月15日—21日),昆明二手房市场挂牌量、价再次双双下行,已连续2个周量价齐跌。其中挂牌均价13412元/㎡,环比下跌205元,跌幅为1.51%,创下今年以来最大周度跌幅。照此计算,理论上一套90㎡刚需户型的总价下降了18450元。业内分析认为,受淡季节点、社会关注焦点转移等影响,市场进入了相对低迷期,预计这样的状态将持续一段时间。

  第29周,昆明二手房市场平均挂牌房源量134181套,环比减少了7658套,降幅为5.40%;挂牌均价13412元 /㎡,环比下跌了205元,跌幅为1.51%。其中,挂牌房源量已连续3个周减少,该周降幅较第28周扩大了1.45个百分点;挂牌均价已连续2个周下跌,该周跌幅较第28周扩大了1.07个百分点。值得关注的是,第29周昆明二手房挂牌均价以1.51%的跌幅创下今年以来各周之最,而在此之前有长达21个周的均价波动都维持在1%以下的较小值,其中有7个周更是处于0.1%以下的微小值。

  分城区看,第29周昆明6个城区的二手房挂牌房源量由多至少依次为官渡区33257套、五华区30438套、西山区29855套、盘龙区28451套、呈贡区8276套、安宁市2428套,排序与第28周相同,除数量最少的安宁市环比有所增长外,其余5个城区均有所减少。二手房挂牌均价方面,6个城区由高至低依次为西山区16036 元/㎡、盘龙区13555元/㎡、五华区12876元/㎡、官渡区12601元/㎡、呈贡区10068元/㎡、安宁市8853元/㎡,排序与第28周相同,6个城区均价环比都有所下降。

  诸葛找房数据研究中心同时发布的100个重点城市二手房挂牌均价数据报告显示,第29周百城二手房挂牌均价15031元/㎡,环比微跌0.08%,价格趋于稳定。该周昆明均价比百城均价低1619元,差比为10.77,差比较第28周扩大了1.29个百分点。在百城均价的高低排序中,昆明居第38位,与第28周相同。

  住房租赁市场的数据显示,第28周昆明住房租金均价26元/㎡/月,环比继续持平,至此已连续8个周走平。基中,一、二、三居室户型的租金均价分别为1556元/月、2010元/月和2494元/月,一居室户型环比有所上涨,二、三居室户型环比持平。分城区看,五华、西山、盘龙、官渡、呈贡、安宁6个城区的租金均价分别为26元/㎡/月、28元/㎡/月、27元/㎡/月、23元/㎡/月、19元/㎡/月和16元/㎡/月,环比全部持平。

  对于昆明二手房市场的表现,诸葛找房市场研究员姜国君认为,7月份市场明显转淡一方面是受历年节点惯性的影响,另外社会关注焦点更多地转移到了诸如孩子、暑期、高校招录等热点话题方面,市场有所冷却在预期之内。回观近期行情发现,7月份的第一周,同时也是下半年开局第一周,二手房挂牌均价在此前4个周连续小幅上涨的助推下出现了上涨并涨幅扩大,但此周的挂牌房源量出现了较大缩减,而紧接着的第28、29两个周均表现为量价齐跌。这充分说明经过半年的交易,一些急迫性售卖需求已释放得差不多了,非急迫性需求或将目光投向历年被看好的9、10月份销售节点,故而造成了市场热度的持续下降。预计市场低迷状态还将持续一段时间,但今年以来昆明二手房挂牌均价的支撑点是1.3万元,跌破这个点的可能性不大。

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