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张弛有度2019年上半年楼市总结报告:上海、重庆

日期: 2019-07-31 13:22
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  国内楼市也由温入凉。在7月26-29日于海南三亚举办的2019年博鳌房地产论坛上,58同城、安居客联合21世纪产业研究院发布《张弛有度——2019年上半年楼市总结报告》,指出2019年上半年用户对于新房的找房热度呈现出先升后降的趋势,同比去年仅约一成的涨幅。

  58同城高级副总裁&安居客COO叶兵发布报告时指出,2019年已过半,上半年楼市在“房住不炒”调控机制下,房地产市场整体维持着平稳、健康的运行态势。

  从国家统计局数据看,2019年1-6月,全国商品房销售面积75786万平方米,同比下降1.8%;住宅销售面积下降1.0%,办公楼销售面积下降10.0%,商业营业用房销售面积下降12.3%;商品房销售额70698亿元,增长5.6%,增速回落0.5个百分点。住宅销售额增长8.4%,办公楼销售额下降12.5%,商业营业用房销售额下降10.0%。

  分城市看,上半年,一线城市的商品住宅成交总量同比上涨近四成,其中北京的成交面积同比上涨超1倍。成交均价方面,深圳的新房成交价格依然保持平稳,北京、上海的成交均价呈现回落的态势。

  数据显示,2019年上半年,用户对于新房的找房热度也呈现出先升后降的趋势,但同比去年还是有约一成的涨幅。2018年11月开始,购房者信心指数逐渐上扬,2019年3月购房者信心指数为111.9,为年内最高值,4月份后出现回落。

  叶兵认为,在市场政策保持稳定情况下,一线、新一线城市的的购房观望需求逐渐释放。比如牛奶厂招商物业,全国二手房访问量同比去年略有上涨。一线城市中,上海二手房挂牌均价同比下跌2.7%,其余城市价格上扬;新一线城市中,热点城市二手房挂牌价普遍上涨,西安二手房挂牌价涨幅超两成(58安居客线上)。其中,杭州、青岛的二手房挂牌价同比去年已经下跌。

  从用户找房行为看,上半年一线城市中二手房找房热度最高的是上海;新一线城市中,重庆的二手房找房热度最高,其次为成都、西安等城市。一线城市及周边城市的找房热度总体同比上扬,环京、环沪及环深圳城市群找房热度同比涨幅超一成。

  从调控换挡上来看,从全国严控到“因城施策”。在整体稳定的局面之下,不同城市分化加剧,三四线城市房价上涨的现象将在下半年出现分化,一二线城市仍将保持一定热度,但热度更为聚焦到强二线城市,三四线及以下城市在五大城市群仍将保持一定热度,部分三四线城市或将迎来降温潮。

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