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7月70城二手房价上涨037%一二三线城市涨幅均略有

日期: 2019-08-21 22:04
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  环比涨幅为0.37%,相比6月扩大0.09个百分点。目前70城房价已经连续52个月上涨。70个大中城市二手涨幅为6.5%,与6月相比收窄0.8个百分点。70城房价环比涨幅略有扩大,同比涨幅继续收窄,

  70城中洛阳、宁波、厦门和包头等城市的房价环比涨幅最大,分别达到1.5%、1.4%、1.3%和1.3%。遵义、青岛、三亚和天津等城市房价环比跌幅最大,分别达到-0.6%、-0.6%、-0.4%和-0.4%。整体上看,房价涨幅靠前的城市中出现了更多的二线城市,而三四线城市则有所减少,这表明三四线城市逐渐开始降温,而部分二线城市楼市持续复苏,如宁波、厦门等城市涨幅相比6月扩大明显。

  由于4月份房地市场过热,5月18日住建部对苏州、佛山、大连、南宁4个城市发出了预警提示。其中,大连7月18日发布了《关于加强房地产市场调控工作的通知》,全面进行限购、限贷、限价和限售,其7月二手房价环比涨幅为0.2%,相比6月继续收窄0.3个百分点;南宁也对市场秩序进行了整顿,其7月房价涨幅为0.6%,相比6月略收窄0.1个百分点,均有所降温,表明当地调控政策取得一定成效。

  7月份一二三线城市二手住宅价格指数环比涨幅分别为0.30%、0.33%和0.41%;6月份分别为-0.05%、0.28%和0.31%。相比6月份,一线个百分点。

  一线月份一线城市中除了北京外,房价均环比上涨;二线月份略有扩大;三线月份有所扩大。

  7月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅为0.59%,相比6月继续收窄0.07个百分点。观察2016年至今的数据,一二手房的价格走势基本一致,但是2018年第四季度新房与二手房价格出现了较大的差异,二手房价格环比涨幅先于新房收窄,主要是因为部分城市的新房限价政策。7月份一二手房略有背离,主要是因为7月份部分城市出台了新房限价政策。

  70城房价指数环比涨幅从2017年5至2018年4月,除17年10月和18年1月触及偏冷区外,均停留在“合理”区间内。2018年5月后环比涨幅进入

  “偏热”区间,7月和8月进入过热区间,9月重新回到“偏热”区间后快速回落,10月至2019年7月均处于合理区间内。2019年5月至7月密集出台了一系列调控政策,包括对房企融资端的收紧,对部分热点城市的预警,房贷利率的上调等。7月30日中央政治局会议确立了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的定位,预计未来几个月70城房价将降温,涨幅或将处于合理区间及以下。

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