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调控3年合肥二手房涨跌榜发布!

日期: 2019-09-14 16:29
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  看似涨幅很小,但实际上比较分化,有些区域涨幅高达1万/㎡,有些区域跌幅高达8000元/㎡,下面我们细化来看:

  其中,涨幅最高的竟是庐阳的百大CBD公寓楼,3年时间涨幅高达11702元/㎡。

  滨湖众多二手房中,涨幅最高的小区为文华阁,3年前均价2.4万/㎡,目前均价3万/㎡。

  根据数据显示,3年来跌的最狠的小区为瑶海的金桂园,跌幅高达8427元/㎡。

  可能很多人也发现了一个奇怪现象:滨湖万科蓝山为何相较于3年前,跌幅竟如此之高。分析来看,有以下主要原因:

  1、2016年合肥楼市正值鼎盛时期,房价也正处于上涨疯狂期,但实则楼市破泡沫较大,尤其是热门区域滨湖。在此格局下,有万科品牌的万科蓝山,价格喊得比较高也在情理之中;

  2、紧接着合肥两年调控收紧,房价进入盘整期,滨湖部分投资客正在渐渐被挤出市场;

  从这些小区区域、目前均价来看,可以发现一个共同点:大多处在劣质板块,本身区域没有很大发展前景,经历了房价普涨的疯狂之后,房子本身的价值也在凸显出来。

  为了更直观感受房价的变化,本站今日吐血整理合肥九区三县1000多个小区,3年房价涨跌线

  (备注:数据统计来源安居客,部分小区2016年未交付或者数据未纳入,故无法统计,数据仅供参考,下同)

  2、可以看出,政务二手房价格很是坚挺,环境+学区的加持下,大多数小区价格都在涨。

  3、栢悦公馆、蓝蝶苑、岸上玫瑰等小区,在政务区位置不错,有五十中新校+奥体小学一档学区,再加上自身小区环境不错,自然领涨整个政务区。

  2、滨湖启动区没有优质学区加持,三年来,滨湖省府、环湖、金融都实现了大涨,

  ,下跌小区超过上涨小区。2、庐阳区二手房大多房龄较老,小区环境一般,除了特别顶级的学区房,其他的基本都在降价。

  ,降价小区远远多于涨价小区。2、包河网红盘益力檀宫,今年来房价终于出现上涨迹象,相较于3年前,

  2、蜀西湖板块祥源城领涨高新,涨幅高达5511元/㎡,仅次于蜀山名筑别墅。

  3、翡翠湖板块因环境和168学区因素,大多数二手房价格都在涨,例如绿城玫瑰园,3年涨了4358元/㎡。

  1、瑶海186家二手房中,上涨小区仅有29家,但下跌的小区竟然高达155家,是九区三县下降小区最多的区域。

  2、瑶海大多小区降价原因在于:合肥老城中心,短期无大的发展空间;房龄普遍较老,且环境一般;没有优质学区。

  3、火车站或者龙岗附近,二手房下跌最为严重,仅有的几个上涨小区,基本为38中学区房或者靠近步行街、包河万达繁华地段。

  2、整体来看,新站目前二手房多为回迁小区,大量商品房尚未交付入市,等到一年后各大板块二手房上市,会形成自身二手房派系。

  肥西48个小区中,24家二手房房价在涨,9家在跌。其中,和昌中央悦府涨得最快,3年时间涨幅高达3643元/㎡。

  肥东38家二手房中,三年来上涨的小区仅有5个,下跌的则有25个。整体来看,肥东二手房基本处于下跌状态。

  从小区所在区域可以看到,上涨小区多数处于滨湖世纪城配套充足区域。整体来看,北城仍处于发展上升期,部分配套还未兑现的区域,二手房自然难涨。

  调控三年,不仅针对的是新房,也针对二手房,从整体均价来看,3年来涨幅并不大。

  部分热门区域,譬如高新、滨湖一些优质二手房或者老城区优质学区房,仍处于高位领涨状态。

  也表达了看法:二手房价格比新房更能准确体现周边板块的价值及匹配价格。配套质量越高、后续供应越少的区域其二手房升值速度也会越快。

  另一方面是二手房放款慢、老旧小区停贷等也会使得二手房在供需两端矛盾凸显。

  :就目前来看,合肥二手房市场分化也极为明显,以政务、老城学区房为代表的的二手房,价格稳中有涨;以滨湖代表的投资客较多的二手房,波动较大,但整体也处于上涨态势;

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