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国庆假期北京二手房网签量41套处于历史较低水平

日期: 2019-10-13 06:21
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  “金九银十”叠加国庆假期,通常来说应是传统的房地产销售旺季,但实际上市场却稍显冷清。

  在北京工作的王女士近期对此深有体会,作为一名“北漂”,今年11月份,王女士缴纳的社保将满足规定的年限,因此其购房规划也提上了日程,“十一”期间,王女士并未外出,而是留在北京看房。“其实我们从今年4月份就开始看房了,‘十一’再去看房的时候,发现之前看的一些二手房总价有的已经降价十几万,有的甚至降了三十几万、五十几万,房产中介告诉我们,基本上在网上看的报价都可以再谈的,现在是买方市场。”

  诸葛找房数据研究中心监测数据也对此提供了佐证:2019年国庆黄金周,重点10大城市新房销售面积为77.22万平方米,与去年同期相比小幅下降8.1%。今年的黄金周楼市表现平平,10城新房成交量创近5年来新低。

  以北京市为例,诸葛找房数据研究中心分析师国仕英介绍称,2014~2019年,国庆期间,北京新建商品住宅网签量分别为538套、442套、216套、222套、235套及190套;二手住宅网签量则分别为56套、101套、209套、28套、44套及41套。

  “2019年国庆假期,北京市新建商品住宅仅网签190套,创2014年以来新低;二手住宅网签量仅为41套,同比去年减少3套,也处于历史较低水平。可以发现,今年国庆期间北京房地产市场较为低迷。”国仕英进一步表示,“今年受房地产调控持续加码影响,购房者观望情绪浓厚,谨慎入市,加之国庆期间纷纷外出旅游,双重因素影响下,今年国庆期间北京新房、二手房网签量均出现回落。”

  此外,链家APP数据也显示,北京市9月份带看次数为37.62万次,环比8月份的42.13万次,更是直接下跌了10.7%。

  中原地产首席分析师张大伟表示,2019年的“金九楼市”未现,主要有几个原因:

  首先,多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落,房价调整开始出现从点到区域的现象,热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。

  2017年来,大部分热点城市楼市已经全面限价化,这种情况下,房地产市场已经没有淡旺季之分,市场更多地看限价政策的严格与否。

  张大伟认为,2019年上半年的小阳春已经过去,预计“金九银十”将难以出现。

  2016年底中央经济工作会议定调“房住不炒”,2017年北京出台3.17新政,此后北京楼市降温明显。

  国家统计局最新数据显示,一线月份的二手房销售价格同比下降了0.2%,是去年6月以来的首次转降。

  而“金九”也未能出现。链家、我爱我家、中原地产、麦田房产等机构的统计显示,9月北京成交量环比小幅上涨,但仍缺乏上升动力,呈低位波动态势。来自麦田房产的统计显示,截至9月29日,9月北京二手住宅网签12016套,环比上涨8%,同比去年则下降18%。

  贝壳研究院的统计数据显示,二手房成交周期有所延长,9月北京链家客户成交周期环比延长5天至89天,为2017年以来的最高值。房源成交周期保持在100天的高位,进而导致业主继续选择降价促成交,调价中降价比例增至90.5%。

  降价促销活动也频现。记者注意到,多家房地产商在不遗余力地推新楼盘,并打出了不少降价促销的购房优惠,一些特价房源单套优惠幅度甚至在200万元以上。新京报记者在链家APP发现,北京某楼盘,就推出了10套特惠房源,单套最高可省超80万元;也有楼盘推出了3套特惠房源,单套最高更是能直接省225万元。(新京报记者 潘亦纯 陈鹏)

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