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原创丨二手房的残酷冬天已开始临沂二手房也难

日期: 2019-10-16 06:51
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  二手房市场受到政策的影响小,二手房的价格可以更加真实的反映楼市行情。相对于国家统计局全国七十城房价指数,真实的二手房挂牌数据更有参考意义。贝壳旗下的链家、德祐以房源真实而著称,贝壳研究院依靠线下庞大的链家、德祐实体店面的数据,发布了山东7个地市的数据。

  济南,作为山东省的省会,对其它地级市有一定的投射效应,二手房价一路下滑,暂时看不到止跌的迹象。

  青岛,城市大战略,一般都是伴随着楼市大坑出现,因为房价已经提前透支。二手房价也是一路下滑,暂时看不到止跌的迹象。其实,青岛的二手房价格伴随着去年上合峰会的结束,就已经启动下滑模式。

  烟台,山东GDP的大户,在莱芜没并入济南之前,常年占据山东GDP老二的位置,如今也和新的济南GDP相差无几,房价也难逃下滑模式。

  潍坊,常年牢牢占据山东GDP第四的位置,受制于市区人口少的缘故,房价一直非常亲民。自去年房价下滑之后,今年一直很平稳。

  临沂,最为特殊的一条曲线,眼看着春节后即将步济南、青岛的后尘,但是在供需关系失衡以及地王的强力刺激下,逆势上扬,走出了一条特立独行的道路。

  从以上两张图上看,临沂的二手房价在9月份开始企稳。按照大趋势不可逆转的规律,大概率也会紧跟济南、青岛的步伐。

  三区的二手房成交量与临沂楼市的火热程度几乎吻合,疯狂过后,成交量开始逐月递减。不仅仅山东的二手房是此情景,整个国内的城市基本都是这样的状态,一线城市里除了深圳逆势上涨,北京、上海、广州也是一路下滑。

  北京作为全国首都,政策不能不严,不敢不严,然而只要政策继续下去,这个趋势就很难变化,今年第四季度估计还是这个趋势走下去。

  二手房下滑的趋势走多久,主要是取决于“房住不炒”的长效机制的有多“长”。

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