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2017 - 03 - 27
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请问买二手房时需要注意哪些问题?

日期: 2019-11-03 18:25
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  二手房交易的环节较多,手续也较复杂,涉及到的资料更是繁多,所以就需要注意很多问题,以免一不小心就掉入陷阱,或者陷入纠纷。那么,在交易过程中,买方具体应该注意哪些问题?现在就让小编一一为大家讲解吧。

  一些小中介或黑中介利用买方法律知识的欠缺和安全意识的淡薄欺骗买方,所以买方就需要仔细查看中介公司的证件,以此来判定它是否正规,降低自己受骗的可能性。一般来说买方应该要查看中介公司的营业执照、备案证书、税务登记证、机构代码证以及房地产经纪人执业证,只有在中介公司具备这些证件时,才能在与中介公司产生纠纷时,到工商部门或房管部门投诉。

  很多人在购买二手房时,为省时省力,匆匆地选好房子省略了看房环节,或者是实地看房时不仔细查看,然后就直接付款,付款之后才发现卖方故意隐瞒了房屋质量问题,想要讨回公道却无计可施。因此,为了避免这种情况,买方在看房时,应仔细查看房屋情况,核实中介公司、广告媒体以及互联网提供的房源信息的真实性。

  很多中介公司会美化所购买的房屋,房龄和面积就是其中一部分,因此,对房龄和面积有要求的购房者不能片面听信中介的介绍,而应该看清房产证上的房屋建成时间和建筑面积与中介方或卖方的描述是否一致,以防上当受骗。

  有些二手房在转让时还在租赁状态中,或者是还在被抵押的状态,又或者是被政府限制不让转让,这时买方需要弄清楚房屋的状态。如果买方不注意审查房屋状态,就极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产,也极有可能陷入房钱两失的局面。

  买方、卖方和中介公司通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理、中介费用等事项达成一致意见后,签三方合同,在这里需要注意的是,签订的合同必须是书面合同,因为口头承诺并不具备任何的效力,只有落实到书面上,才具有约束力,才能更好地保障买方权益。

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