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北京二手房市场未现“银十”业内:有望小幅回

日期: 2019-11-08 04:27
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  今年春节后,北京二手房市场短暂回暖,部分需求重新释放,市场热度上升,3月成交量创新高,迎来“小阳春”。不过,我爱我家、中原地产、麦田房产等机构的统计显示,10月份北京二手房市场成交仍处于低位,未出现明显的“银十”现象。业内人士称,预计未来市场回温比较有限,市场整体还将继续保持稳定。

  从网签数据来看,10月,北京二手房市场成交仍处于低位。来自我爱我家、北京中原、麦田房产的统计数据显示,截至10月29日,10月北京二手住宅网签7732套,同比基本持平,环比下降34%。

  从北京麦田二手房实际成交量来看,10月二手房实际成交环比增长约9%,如果剔除十一假期影响,10月8日至10月29日,二手房实际成交较9月同时期相比,增长约20%。

  从区域成交量来看,来自北京中原的统计显示,朝阳区成交量继续领跑区域二手房市场,占全市总成交的23%,其次为海淀区和丰台区。从区域成交量环比变化来看,16个区均呈大幅下滑趋势,其中15个区下滑幅度均在30%以上,东城区、西城区成交量下滑约一半以上,怀柔区环比下滑幅度较小,为18%。

  此外,从成交结构来看,90平方米以下面积段产品仍为主力成交,占比达64%;主力户型仍以三室为主,占比达55%,成交结构环比无明显变化。

  市场先行指标上,我爱我家的统计显示,截至10月29日,10月北京二手房市场新增房源量环比下降11.29%,同比增长3.62%;新增客源量环比下降0.69%,同比增长3.15%。带看量环比增长2.83%,同比增长26.89%。

  受国庆长假影响,10月北京二手房市场的网签量、机构实际交易量、新增房客源数量较9月都在下滑,但较去年10月同期有小幅上升。另外,10月单日网签量基本都在600套以下,此前则大多在600套-800套之间。

  对此,我爱我家研究院分析表示,综合来看,10月北京二手住宅的整体网签量、单日网签量、机构签单量环比下滑,同比增长。10月北京二手房价格止跌,经纪人带看量增加,新增客源量下降趋缓,降速远远低于新增房源量降幅,并较去年同期增长。

  麦田房产认为,目前北京二手房市场未出现明显的“金九银十”现象。但除去十一小长假影响因素,10月份成交量相比前期有一定增长。在当前市场环境下,购房者观望情绪较为明显,市场成交节奏放缓。而另一方面,业主的预期持续降低,价格方面有所松动,这对于接下来年底成交量的提升有一定促进作用。

  在均价方面,来自我爱我家的统计数据显示,10月,北京二手住宅成交均价为55499元/平方米,环比增长0.72%,同比下降1.12%。

  实际上,自今年6月以来,市场整体热度不高,但保持稳定。伴随市场的持续低温,买卖双方的心态、供需关系正在变化,购房者观望情绪加重,入市意愿减弱,市场进一步向买方倾斜。

  我爱我家研究院分析认为,整体而言,10月北京二手房市场仍然偏冷,市场较9月小幅降温,但略好于去年同期。随着房价的止跌,带看量的增加,预计接下来市场有望小幅回温,但在政策仍未改变、节前淡季来临的形势下,回温比较有限,市场整体还将继续保持稳定。

  北京中原表示,今年下半年来,北京二手房成交量相对平稳,受十一长假影响,10月北京二手房成交量较9月大幅下滑,预计11月成交量将有所回升。另外,政策调控的延续对市场信心影响较大,当前市场预期暂处于低位,预计至2019年末,北京二手房成交将不会有大幅度变化。

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