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杭州二手房挂牌量跌落10万大关降价潮越演越烈?

日期: 2019-11-13 12:31
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  不久前,二手房挂牌量冲破10万套的消息成功在房地产圈刷屏,唱衰声响成一片。

  然而,没过多长时间,二手房的挂牌量悄悄降至10万套以下。11月10日18点,杭州二手房挂牌房源是99752套。

  但是,无论二手房的挂牌量如何变化,对于购房者来说,现在房子变得好买似乎成为了心照不宣的事实。

  以二手房市场为例子,这段时间,关于降价的消息比比皆是。就连当年的热门楼盘,只要进入二手房市场,似乎也逃离不了降价的命运。

  11月初,中国铁建西湖国际城挂出了一套建筑面积约88.85方房源,打出了直降28万的口号。

  这不是个例,小编身边的一位投资了江湾城的朋友,一套88方的中间套挂牌205万,已经在中介那里挂了快三个月,至今依然无人问津。

  而且,在365淘房的购房群里到处都可以看到关于二手房难卖的讨论,中介也开始转发房东降价出售的信息。

  还记得8月中旬,小编在中介处咨询德信海德公园的入市情况,当时房东的让步空间都很小,工作人员对成交预期也较为看好。

  如今,将近三个月的时间过去了,小编当时咨询的那套房源依然没有成交,而挂牌价已经下调了将近10%。

  其实,从大数据来看,杭州的二手房行情的确是比较低迷。根据国家统计局数据显示,今年8月和9月,杭州二手房价指数环比两连跌。

  但在这个大前提下,今年的新房市场依然出现了11个“万人摇”的楼盘,光是“2万人摇”的楼盘都有4个,其中金色和庄将近2.9万户登记家庭甚至一举成为摇号以来的人数之最。

  以近期大热的城北万象城幸福里为例,首开596套共有23758户购房预登记家庭,中签率约2.51%。

  而幸福里旁边的万科杭宸,一套建筑面积约126.68㎡的房源,挂牌了将近5个月,从最初的470万降至如今的450万,还是无人问津。

  为什么这么多人去抢幸福里,却没人去买万科杭宸,两相对比就会发现,万科杭宸的价格真的很高。

  虽然,这种情况只出现在热门楼盘身上,普通楼盘依然难逃流摇的命运。但不可否认的是,新房市场对如今的二手房来说,有着致命的打击。

  在这种情况下,二手房市场想要突围就很难,所以才会有不间断的降价消息传来。

  但需要注意的是,这并不意味着杭州的房子变得好买了,毕竟二手房市场的价格已经涨上去了,即使现在降价,也无法回到之前的价位。

  特别是如今的市场,随着低价楼盘清一个少一个,高价地接连不断的上市,无论是新房还是二手房,全新的价格体系都在不断成型。

  资金有限的刚需客群,在这个阶段更要谨慎考虑,不能只追求热盘。毕竟,热盘的中签率都很低,运气不好的话真的很难买到。

  很多时候,这些房源对于真正的刚需来说,或许才是“沧海遗珠”。它们或许放在板块里有些不够看,但放到杭州来看,也是不错的选择。

  毕竟,买房这件事“甲之砒霜,乙之蜜桃”,只有先上车,才能谈未来。对此,你是怎么看的?欢迎在评论区留言。

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