tt国际娱乐
服务热线: 021-65678888
1580098888

新闻资讯

News
Hot Products / 热卖产品
2017 - 02 - 28
DN型系列气压式点焊机是一款是利用气缸直压的原理实施加压和焊接的经典型点焊机。工作轻便、性能稳定、经济实惠。      该系列点焊机可以焊接低碳钢、不锈钢、镀锌板、铝、铜、钛等各种金属材料。可以焊接板材、线材、网板等材料。尤其是焊接尺寸较大的工件更具优势。点焊质量稳定、可靠。      该...
2017 - 03 - 27
TR型储能凸焊机是我公司根据市场需要研制的一种新型储能凸焊机。焊机外型美观、结构合理,操作舒适方便、焊接性能优越稳定。该焊机为各种不同的凸焊模具提供了焊接安装平台,为各种不同的凸焊方式提供了解决方案。该焊机可以焊接低碳钢、不锈钢、铜、铝、镍等材料,焊接性能稳定,品质高。该焊机在焊接不锈钢锅柄、汽车零件、电子电器零件、仪器仪表结构件、五金零件等方面具有独特的优势。该焊机使用几百个高品质快充放电储能电...
联系我们
联系我们
电话: 021-6588888
          1580098888
邮箱: h88888@shjiuli.com 
地址:
tt国际娱乐
传真:
021-65688888
QQ:
198888875
  新闻详情

津4月二手房挂牌均价再“跌”难逃成定局哪种房

日期: 2019-05-08 14:06
浏览次数:

  “金三银四”乐坏了新房市场的销售们,可是二手房卖家过的并不热闹,甚至“心太凉”!4月,天津二手房挂牌均价周周连跌,本月环比上月再跌2.3%,跌幅扩大!二手房价格仍在“冰冻期”,只待触底!

  本月天津重点城区降价房源套数继续增加,环比上月增长12.61%,在降价房源中,150万内60-90平小两居竞争最为惨烈,成为降价房源“主力军”,可议价空间大。

  而四月份后半月涨价房源“一蹶不振”,日均难跳出200套涨价房大关,可见二手房市场在四月末涨价乏力。

  三四月份,天津二手房卖家不好过。转眼即入5月,二手房挂牌价何时触底,二手房楼市何时回温,值得买卖双方共同关注。

  4月1日起,空前力度的增值税税率下调将正式执行。所有行业税负只减不增、制造业减税规模最大…你知道吗?增值税作为我国第一大税种,其税率降一个点,减税则以千亿计。除了降低税率,改革还有哪些看点?【详情回顾】

  4月8日,国家发改委网站公布《2019 年新型城镇化建设重点任务》指出,超大特大城市要大幅增加落户规模。近百个大城市落户限制取消或将放开放宽。

  通知指出,要积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户,继续加大户籍制度改革力度,在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上,城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市:全面取消落户限制。

  城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市:全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。

  超大特大城市:调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。【详情回顾】

  拖欠水费、欠税、“拆东墙补西墙”、以卡养卡、发生严重违约后销户来“洗白”……今后,这些不诚信行为将可能产生更严重的后果。

  据了解,中国人民银行征信中心已试运行新版个人征信报告,可能将于近期正式上线。届时,对上述失信行为的约束将更严格。“从目前看,新版征信报告试运行较为理想,未出现较大问题。整体内容和栏目在试运行阶段应该变动不大,至多在一些小问题上根据试运行的情况进行相应修订。”苏宁金融研究院特约研究员何南野告诉记者。

  新版个人征信报告与旧版最大不同在哪里?何南野透露,可以概括为三大变化,即更细化、更全面、更精准。【详情回顾】

  4月出让土地14宗,成交总金额为70.09亿元,其中武清四宗地,滨海、宝坻分别有三宗地,宁河两宗,蓟州、北辰分别有一宗地 。

  10日旭辉凭借39.20%的溢价率获得宁河的一宗地块,今年旭辉在土地市场比较活跃,截至目前已斥资56亿购入5宗宅地了,涉及西青精武镇、武清南湖、滨海塘沽湾和宁河芦台镇多个片区。

  12日,金辉以高溢价率33.61%,楼面价6127元/㎡摘得宝坻地块。融创也以26.86%的溢价率,楼面价6135元/平方米拿下宝坻地块。

  24日和25日两天拍地5宗,新城以总价24.06亿拿下武清三宗地溢价率均在20%以上。新城目前已在天津拿下多宗地块,布局范围涉及北辰、东丽、塘沽、高新区、宁河、武清等多个区域。金科获得武清新城雍阳西道北侧一宗地,溢价率31.24%,楼面价8533元/平方米。元通则以成交价2.3亿,溢价率25.41%入驻滨海。

  4月天津二手房挂牌均价为25358元/㎡,环比下降2.3%,降幅扩大,这也是天津二手房均价两月连降。

  4月,天津二手房日均挂牌156741套,环比增长12.09%,涨幅继续扩大。

  从挂牌价与挂牌量来看,天津二手房市场“量在价先”趋势明显。二手房挂牌价一路走低,自2018年8月以来,已经“9月连跌”,二手房价格仍在“冰冻期”,只待触底!

  挂牌价“继续降温”的同时,天津二手房市场却在“不断推新”,本月挂牌量环比增长12.09%,3月份二手房挂牌价持续走低,降幅扩大,自2018年8月以来,天津二手房挂牌价一路下滑,已经持续“八月连跌”。不过,二手房挂牌量一直走高,环比上月增加9.50%。受幼升小升学季影响,市区尤其是市内六区周转房源量增加。

  在楼市传统的“金三银四”期间,天津二手房交易呈现明显的“买方市场”态势。

  从单月挂牌价趋势来看,三四月份,天津新房市场首开、加推楼盘节奏加紧,去化速度加快,受新房市场的影响,天津二手房卖家体感“微冷”,天津二手房挂牌价走低趋势明显。

  从二手房挂牌房源价格段分布来看,150万以下房源占有39%的交易份额,在本月二手房市场中依然是成交主力。“新天津人”在天津二手房交易主体中占比达到2-3成,落户需求成为“新天津人”的刚需,因而低总价小户型房源成为“抢手货”。

  此外,150-200万区间,以及200-300万区间比重持平,天津积压的“刚改”人群也开始逐步入市。对于天津房价来说,总价300万仍然是成交价格分水岭,从3月二手房成交数据来看,总款300以下房源占比高达81%,高总价,特别是800万以上房源数量“式微”。

  从挂牌房源面积段分布来看,小两居成“大热门”,小,60-90平房源成交占比达32%,60平以下房源也表现不俗,成交占比达30%。如此看来,90平以下房源在天津市二手房交易中占62%,小户型一路领跑,以价换量,这其中当然有很大程度受“新天津人”落户需求的影响。另一边,90-140平的改善型房源占比达30%,卖一买一的平行改善也是天津二手房市场的交易趋势,并还会后续发力。

  从重点区域二手住宅挂牌均价来看,除武清、和平和北辰三个城区均价微幅上涨之外,其余10个重点城区二手房均价全面下跌,其中开发区跌幅最狠,环跌2.98%。开发区二手房均价在本月也是周周连跌,影响因素集中在受生态城板块分流,以及片区内新房开盘加推。

  其次,西青区和塘沽在4月二手房均价跌幅也较大,分别环跌1.19%和1.11%。其他7个城区跌幅尚未超过1%。

  从本月二手房日均挂牌量上来看,受天津市中小学升学和毕业季影响,一部分学区房提前进入市场进行周转,本月,市内六区二手房房源猛增!几乎包揽天津重点城区挂牌量榜单的前六名。其中河西区日均挂牌量最多,4月份日均挂牌18568套,环增32.02%,其次南开环增27.37%,红桥位列第三,环增27.23%。

  此外,武清、西青和津南本月挂牌量减少,其中,武清跌幅最大,环跌26.36%。

  再来看天津重点城区价格区间分布,除去价值高地和平区以外,在其余13个城区里,150万以下房源占比最多,在大港和塘沽表现得最为明显。从面积段区间分布来看,90平内小户型交易占比最重,由于市内六区均价较高,因而小户型成为“领头羊”。

  4月份天津市重点城区降价房源量共计159176套,环比上月增加12.61%(上月降价套数141352套)。

  从各城区降价房源量来看,本月武清区降价房源量最多,为17640套,武清市场一直备受“新天津人”青睐,二手房市场竞争激烈,“以价换量”态势明显。

  从天津热门小区中看到,降价房源最多的是和平区的诚基经贸中心,挂牌房源量387套,降价房源量49套,目前小区均价是38973元/㎡。这也是因为受升学因素影响,诚基贸易中心又是和平区学区房的价值洼地,因而量价变化较为活跃。

  大港区的建安里,本月挂牌305套房源,其中,降价房源为36套,均价是9489元/㎡。河西区的景兴西里本月推出房源268套,排在天津热门小区榜单第三位,小区内降价房源66套,均价36137元/㎡。

  再从价格、面积和居室三种维度来看4月天津二手房降价房源。从价格段来看,150万以下房源占到40%;从面积段来看,60-90平占比最多,为34%;从居室段来看,2室户型占到57%。从而可见,可见低总价小两居跑量房在市场内竞争激烈,议价空间大。

  从降价房源量上来看,4月份二手房市场交易变化量波动明显。4月17日出现谷值(895套),4月25日出现峰值(1600套),最高值和最低值之间相差近一倍。月内降价房源量走势高低起伏不断。整体来看,日均降价房源在1224套左右浮动,单日降价套数最低为895套。

  从涨价房源量上来看,4月15日是一个分水岭,前半月,天津涨价房源量基本都在均值以上,日均多于212套。但后半月降幅明显,除4月27日涨价房源量达到228套之外,其余时间内均低于均值,后半月,天津二手房整体市场涨价“乏力”。

  从重点区域挂牌量来看,和平、西青二手房均价走高,其中,和平区由于拥有众多高附加值的“重点学区房”,因而二手房市场量价齐升。西青区由于放量减少,因而价格也在上扬。

  此外,河西、河北、红桥、河东以及开发区,二手房均价成走低态势,“量升价跌”。

  三四月份,天津二手房交易中,“买方市场”显现,“量多价低”是目前市场最明显的特征。底价小户型不仅跑量,也在跑价!因而刚需入手正当时,购房者可以紧盯市场节奏,关注价格走向,买到最合适的房源。返回搜狐,查看更多

回到顶部
  • 您的姓名:
  • *
  • 公司名称:
  • 地址:
  • 您的电话:
  • *
  • 传真:
  • 您的邮箱:
  • 邮政编码:
  • *
  • 留言主题:
  • *
  • 您的留言:
     
  • 手机端
    额额额
Copyright © 2017-2020 tt国际娱乐
服务热线: 021-6588888    15800988888 
tt国际娱乐

X
5

电话号码管理

  • 021-65678888
  • 1580098888
6

二维码管理

1

QQ设置

3

SKYPE 设置

4

阿里旺旺设置

展开